养宝宝要多大的房子才好未来多大的房子最受
未来买房子，究竟多大的房子最受欢迎呢？今天来讲一个建筑学家的观点。因为我发现不管是在农村，还是在城市里面，大家聚在一起聊天，最多的依然还是房子。
可能在每个人的认知里面，都认为房子就是生活的基础，房子就是生活的保障，有了房子一切好像都有了通行证一样。
比如说在农村，大家聚在一起聊天的时候，都是在问：你在城市里面有没有买房子？你买了多大的房子？你的房子多少钱买的？买在什么位置？在城里面亲戚朋友聚在一起的时候，也是在讨论哪个小区的房子最好？哪个小区的户型好呢？小区的环境最好？哪个小区将来有升值的空间？哪个小区附近有名校？
我之前一直讲，一套房子承载的并不只有居住的功能。他关系到我们结婚，落户，还有子女的教育，还有整个城市完整的配套设施。
所以房价为什么会这么高，不仅只有我们，在全球都是一样，有房子你才能够享受到这一切完整的配套设施，没有房子，你可能结不了婚。没有房子，你可能落不了户。没有房子，你的孩子可能上不了名校。没有房子，你可能和这个城市融合不了。
那么这个时候很多人可能就比较纠结，买房子究竟要买多大的房子才合适？这个要看具体的情况，如果你生活在北上广深，房价这么高，基本上就是6、7万每平米，好一点的十几万每平米。
这个时候就要量力而行，有些人可能会根据自己的实力买比较小的户型，如果你生活在18线的小县城，房价可能只有两三千，三四千，这个时候完全可以追求大一点的房子，比如买一个大三房，或者大四房都没有关系，因为总价可能只有50万上下。
但是你去调查一下，你就会发现，10个人里面最起码有5个人买了自己不喜欢的房子，或者买了房子以后后悔了。所以普通的老百姓想买一套自己理想的房子，确实是比较困难的。因为大家又想要户型好，采光好，还想要楼层好，最后还想要地段好，附近有优质的教育资源，还想要面积比较理想。
所以建筑学家就建议，如果是广大工薪阶层的话，作为一个普通人，在买房子的时候，一边要考虑到购房的成本，一边还要考虑到房子的舒适性。所以专家建议买89平方米左右的三房是最合适的。为什么会是89平米呢？这里面有几个原因。
首先第1个原因，89平方米的小三房，可以满足家庭的基本居住需求。因为在未来家庭户均人数在慢慢地缩小，有没有发现，现在有2.5亿个一个人的家庭，像这样的一套小公寓就可以搞定。所以未来对于大部分人来说，买房子只适合买小，而不适合买大。
因为整体的家庭规模在缩小，小房子的好处就在于可以方便打扫，而且可以节约很多成本，不管是物业费，还是公摊面积，还是在各种费用上的支也，都比大房子的开支要小得多。小三房，一个房间可以当做主卧，一个房间是孩子的儿童房，另外一个房间可以生二胎，或者留给父母，或者当做客房都可以。总体来说中规中矩，适合大多数的人。
另外第2个原因，就是89平米的房子在90平方以下，按照我们国家规定的契税缴费标准，建筑面积在90平米以上的，契税在1.5%。90立方米以下的契税1%，可以节约0.5%的税率。不要小看这0.5，如果一套房子总价在1,000万， 0.5就是5万块钱。所以面对这么高的房价，能省一点的时候还是可以省一点的。
最后就是关于变现的问题，没有人会在一套房子里面住上一辈子，尤其是现在的商品房，在市场上是可以流通的，既然他是一个商品，肯定是销量最好的房子，最容易出手变现。
所以根据目前二手房市场反馈的数据显示，90平方以下的小三房，是比较容易出售或者出租的。房子太大，很多人无力接盘，房子太小别人看不上，三个房间永远要比两个房间好。
所以建筑学家为什么要建议买90平方以下的房子，最好买89平方米的小三房，就是帮助我们来趋利避害的，想让自己的房子在二手房市场里面流通的更快，这也是趋利。又想省钱，又想拥有更多的功能，又想少交契税，这都是弊害。
最后留个小问题，你买的房子是多大了呢？评论区里面去探讨一下。
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